Aluguel superfaturado: Conselho da Escola de St Stephen ordenou redução do aluguel de imóveis residenciais em 'mau estado'

Jun 27, 2023

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A propriedade Parnell foi alugada pela primeira vez aos inquilinos em 2019. Foto/Google Maps

A diretoria de uma antiga escola de Auckland foi condenada a reduzir o aluguel de uma propriedade que tem piso flácido, janelas podres e tábuas de madeira cobertas de mofo.

Mas o gerente geral do fundo escolar que é dono da casa diz que a decisão do tribunal foi errada e mantém a condição da propriedade, bem como o preço semanal de US$ 800 para o apartamento de dois quartos.

A St Stephen's School, uma escola anglicana que ensinava através das lentes tikanga Māori, era um dos internatos mais antigos da Nova Zelândia. Fechou em 2000, mas o fundo tem planos de reabrir a escola em 2025. Sua escola irmã, a Queen Victoria School, fechou em 2001.

Os curadores do St Stephen's and Queen Victoria Schools Trust Board possuem e administram uma propriedade Parnell que foi alugada a três inquilinos em 2019 por US$ 600 por semana.

Quatro anos depois de se mudarem, o proprietário alertou os inquilinos sobre um aumento semanal de aluguel de US$ 200.

Os inquilinos questionaram por que o aluguel deveria ser aumentado e receberam um e-mail do proprietário, enviado por um agente da Barfoot and Thompson, que avaliou o aluguel de mercado em cerca de US$ 750, “levando em conta que a propriedade está em mau estado”.

A avaliação também referiu que o imóvel tinha três quartos, mas tinha apenas dois.

Não impressionado com o aumento do aluguel, um dos inquilinos entrou com uma ação no Tribunal de Locação, que pode avaliar se o aluguel de uma propriedade excede o valor de mercado em um “valor substancial” e pode ordenar sua redução.

Fotos do imóvel foram fornecidas ao tribunal pelo inquilino, que não pode ser identificado. O juiz do tribunal decidiu que a propriedade estava em “muito mau estado”.

“Há tinta descascada, papel de parede descascado, piso flácido entre as vigas, carpete manchado e em muito mau estado e tetos flácidos e rachados”, decidiu a juíza Nicole Walker.

Trabalhos elétricos recentes deixaram conduítes expostos nas paredes.

Lá fora, a entrada de automóveis estava em mau estado, o portão da frente estava quebrado, havia caixilhos e caixilhos das janelas podres e concreto rachado sob os postes que sustentavam a cozinha. Weatherboard estava coberto de mofo e sujeira.

O inquilino não contestou o padrão da propriedade e embora o seu mau estado tenha sido detalhado na decisão, o tribunal não concluiu se o seu estado era adequado.

O conselho do trust que possui a propriedade é presidido pelo Reverendo Te Kitohi Pikaahu, bispo de Te Tai Tōkerau. Ele encaminhou as dúvidas ao gerente geral do trust, Adam Martin.

Martin disse ao tribunal que não houve aumento no aluguel desde que os inquilinos se mudaram. Referindo-se à avaliação de US$ 750, ele disse que o trust considerou que o aluguel de mercado era superior a isso e considerou que US$ 800 era justo.

Ele forneceu um documento de um avaliador, mostrando que o aluguel de mercado para uma casa semelhante na área era de US$ 1.068 por semana. Mais tarde, ele admitiu que se tratava de uma casa de três quartos, e não de um apartamento de dois quartos. Ele também aceitou que não houve melhorias na propriedade desde o início do arrendamento.

O inquilino forneceu estatísticas oficiais de aluguel de mercado da Tenancy Services, mostrando que dos 99 apartamentos de dois quartos existentes em Parnell, o aluguel médio era de US$ 645.

Walker decidiu que o aumento de US$ 200 foi substancialmente maior do que o aluguel de mercado. Ela ordenou que o aluguel fosse reduzido para a taxa anterior de US$ 600 por semana.

Em declarações à NZME, Martin disse que o trust discorda da conclusão, mas não apelará porque os inquilinos já não vivem lá.

“Definitivamente não concordamos com a descoberta, não.” Ele permaneceu firme ao afirmar que US$ 800 eram justos para a área.

Questionado sobre a qualidade da propriedade, Martin disse que a propriedade era legal e adequada para habitar. Ele disse que a condição não era a descrita pelo juiz.

“Esses inquilinos estavam lá há tanto tempo que não precisávamos cumprir os padrões da Casa Saudável até julho, mas a casa já está em conformidade.”